Статьи

Само понятие элитного жилья подразумевает его повышенные потребительские свойства по основным критериям, характерным для жилого здания.
Эти потребительские свойства существенно выше аналогичных параметров типового жилья. Скажем, вместо небрежно покрашенных рам с щелями имеют место красивые и герметичные окна, вместо тонких промерзающих стен — толстые «многослойники» из современных энергосберегающих материалов с вентилируемым фасадом, а вместо скрипящего медленного лифта — бесшумный скоростной подъемник с прозрачными стенами.
Все перечисленные признаки «элиты», как говорится налицо, и только в одном факторе, без которого невозможно представить себе действительно комфортабельное жилище, нельзя быть уверенным до конца — это, конечно же, звукоизоляция.
В списке типичных проблем звукоизоляции в элитном (да и не только) жилье на первом месте стоит проблема ударного шума от соседей сверху, причем решить ее довольно непросто. Дело в том, что причина недостаточной изоляции ударного шума скрывается в самой физике процесса. Ведь если для достаточной изоляции воздушного шума (телевизор, голоса, домашний кинотеатр на средней громкости и т. д.) вполне хватает увеличить толщину плиты перекрытия (железобетон) до 250 мм, то для обеспечения требуемой изоляции ударного шума потребуется устройство дополни тельной конструкции звукоизоляционного пола.
То есть если случилось так, что в вашем доме функции черного пола выполняет только железобетонная плита перекрытия, самое эффективный вариант обеспечения достаточной звукоизоляции — это переговоры с соседом сверху о применении им упругих прокладок при устройстве своей выравнивающей стяжки либо чистого пола. Кроме того, желательно сразу узнать предполагаемую планировку квартиры сверху и, если позволят условия, вывести свою спальню за пределы проекции шумных помещений соседа сверху.
Чаще всего сама но себе плита почти любого межэтажного перекрытия с точки зрения изоляции ударного шума не дотягивает до строительных норм около 15-20 дБ. А между тем зона настоящего акустического комфорта начинается при эффективности конструкции изоляционного пола как минимум в 25 дБ. Необходимо использование звукоизоляционного материала толщиной 20 мм под стяжкой весом 120 кг/м2  что позволяет снизить уровень ударного шума нa целых 42 дБ при том, что общая толщина конструкции составляет 80 мм, в то время как дополнительная звукоизоляция потолка со стороны нижерасположенной квартиры при схожей толщине конструкции в 70 мм увеличивает индекс звукоизоляции только на 10 дБ. Как видите, игра стоит свеч.
Вторым в списке типовых проблем звукоизоляции элитного домостроения стоит вопрос повышенной слышимости между квартирами, которые расположены на одном этаже — т. с. по общей стене. Если сразу же не обратить на это внимания, уровень шума, проникающий от соседа, по своему абсолютному показателю может перекрыть все прочие акустические недочеты. В первую очередь это актуально в случаях со свободной планировкой жилья: представьте только - в вашей квартире у общей стены располагается спаль¬ня, а за стеной в квартире соседа, там же — гостиная с санузлом. И все же с точки зрения возможных решений данный вопрос не представляется чересчур критичным, если решить его еще на стадии ремонта. Все дело в том, что элитный жилой дом — это в большинстве случаев здание, каркас которого выполнен из монолитного железобетона. И когда между предполагаемыми квартирами отсутствует мнолитная стена каркаса, данная стена, не являясь несущей, может быть выполнена из чего угодно — как из полнотелого кирпича толщиной 250 мм, так и из легких пенобетонных блоков небольшой толщины (что гораздо хуже). Учитывая, что, помимо звукоизоляции, толщина и массивность межквартирных стен не оказывают ни на что влияния, легко предположить, из какого материала такие перегородки изготовляются, пусть даже и в очень дорогих и престижных домах. При этом за соблюдением требуемой звукоизоляции в элитном строительстве никто не следит. И все-таки когда все примыкающие к межквартирной стене строительные конструкции начинают превышать ее по массе (внешние стены, толстые железобетонные перекрытия), для увеличения звукоизоляции между соседними квартирами достаточно дополнительно изолировать только эту самую общую стену. В качестве материала для обеспечения дополнительной звукоизоляции стен можно порекомендовать применять сэндвич-панели толщиной 70 мм, которые за последние несколько лет безоговорочно доказали свою состоятельность и высокую эффективность.