Компактный Манхэттен

Постройку высотой 150 м (44 этажа) и шириной более 100 м составляют восемь блоков, поставленных друг на друга в два ряда. На площади в 162 тыс. м2  расположились офисы, жилье и отель, объединенные базой с 7-этажным атриумом, конференц-залами и ресторанами, а также парковкой, скрытой за стеклянными стенами. Архитекторы подчеркивают «эффективность» здания, практически сформированного «силами рынка»: плотность застройки здесь достигает максимума. Авторы проекта определяют его тип не иначе, как «вертикальный город». Второй предмет интереса архитекторов – восприятие здания издалека, в частности – при пересечении Мааса на автомобиле по мосту Эрасмус, когда каждую секунду углы и объемы гигантской постройки складываются в новую композицию. В интервью The Guardian Колхас называет эту оптическую игру главным в проекте, а остальное там – «лишь дешевое офисное здание». Сооружение с бюджетом 340 млн евро включает в себя 72 тыс. м2 офисов, 240 квартир и  отель на 278 номеров. Большинство площадей отданы под офисы, но пока неясно, насколько их удастся заполнить: в Роттердаме примерно 30% конторских зданий пустуют, и De Rotterdam смог открыться только благодаря переезду туда городской администрации, которая арендовала значительную часть помещений. Квартиры благодаря великолепному виду на город относятся к самым дорогим в городе, хотя эту панораму несколько портит частая решетка из профилей на фасадах.